深圳法律翻译案例：希腊「不动产买卖预合同」怎么译
在希腊购置不动产，买卖双方往往会先在公证员面前签署一份「不动产买卖预合同」，再按约定日期签署正式买卖合同。境外当事人如果需要中文对照，就要把这份希腊文公证文书译出来。翰译翻译近期处理过一份这样的希译中合同。下面只说明文件类型和译法要点，当事人姓名、证件号码、住所、不动产坐落、价款、账号和具体日期等个人信息已隐去。
项目背景与用途
委托人向翰译翻译提供了一份由希腊公证员制作的不动产买卖预合同。原件从到场身份、不动产状况和权属来源，写到价款与定金、正式买卖合同的签署安排、违约与优先权、瑕疵与负担、费用分担和争议管辖，文末由到场各方与公证员签署。
预约买方由受托代理人到场签约。原件写明，此次转让与依照希腊现行法律申请永久投资者居留许可（Golden Visa，黄金签证）有关。译文只是把原件已经写明的内容转成中文，并不构成法律意见，也不对能否取得居留许可、能否完成过户或完税作出判断。是否被接受、还要办理哪些手续，以接收机构或主管机关的最新要求为准。
材料类型
- 希腊文公证预合同正文：中文译文标题为「不动产买卖预合同」。正文写明预约卖方、预约买方及其代理人，并分条约定价款支付、正式买卖合同签署、违约后果、优先权、瑕疵与负担、费用和管辖。
- 合同中点名的附件：如授权委托书的核证副本、建筑许可证及图纸、权属取得所用的既往公证书、规划合规证明和完税证明等。
- 交付件：按原件条款结构排的中文 Word 译文。
以下只讨论这类文件在翻译时需要留意的地方，不能当作所有希腊房产交易的固定材料清单。如果还有授权委托书、正式买卖合同草稿或补充声明，应另页确认是否需要一并翻译。
翻译难点与处理
1. 先分清「预合同」和「正式买卖合同」，不要套成中国的网签或示范文本。本件是公证员制作的预合同，约定双方在确定履行日另行签署正式买卖合同。两份文书不是同一个文件。中文里有时会把这类文本叫成「购房意向书」，或直接写成「买卖合同」；但本件既不是没有约束力的意向，也还不是最终完成转让的文书。译文采用「不动产买卖预合同」和「正式买卖合同」这一对固定说法，按原件的条序来译，不改成中国存量房买卖、网签合同或其他示范文本的标题和章节。
2. 同一概念，前后只用一个译法。合同双方固定译为「预约卖方」和「预约买方」，在身份部分、付款、违约和优先权条款里都不另换同义词。代理人、送达代收人、不可撤销委托及代理权，也保持同一套用语。原件中的机构简称，译文保留正式名称，并在首次出现时用中文说明，例如统一社会保险机构（ΕΦΚΑ）、统一不动产所有权税（ΕΝΦΙΑ）、国家地籍编码（ΚΑΕΚ）、司法建筑融资基金（ΤΑΧΔΙΚ），后文不再换成另一个叫法。同一人的姓名、父称和身份证件类型，在到场记载、代理授权和签署部分保持一致。
3. 义务、许可和选择权的力度不能抹平。法律文件里，「应当」「必须」「可以」「不得」不能一律写成「将」或「要」。本件里，预约卖方「承诺并明确承担义务」，将不动产出售、转让、让与并交付，这是有约束力的义务；最迟于正式买卖合同签署当日提交有效转让所需的证明文件，同样是义务。与此相对，预约卖方违约时，预约买方「有权自行选择」：以自己代理订立合同的方式继续办理，或解除合同并请求支付违约定金。这是选择权，不宜写成必须走其中某一条。证明剩余价款已付的途径，原件允许书面收据、银行凭证，并在卖方拒绝配合时使用提存凭证，译文把这几种可能性分开写，不改成只能用一种方式。
4. 但书、期限和前提都是条款的一部分，不能为了好读只留下主句。正式买卖合同的签署日期被约定为确定履行日，同时写明「但立约各方同意延长该期限的除外」，译文把这一例外留下。转让时不动产应不存在各类负担，但「已查明并依法办理合规手续的除外」，合规部分不能删掉。买方可凭卖方授予的不可撤销委托，代表卖方签署正式买卖合同，条件是在该公证书中附具剩余价款已支付的证明——这层前提要译出，不能简化成「买方可以直接代签」。优先权条款里，买方要约在约定期间内相对于第三方磋商享有优先权，期间和禁止事项都要保留，翻译不去判断是否已有第三方接触。
5. 近义并列要先判断是否各有实义，有实义的都要译出。权属部分把「完整所有权、占有及管有」并列写出，这是三个不同层面，不能合成一句「有产权」。约定转让时，原件还写了随同转移的债权性权利、物权，以及相关诉权和抗辩权，译文按层次译出，不为了简短合并。瑕疵与负担一款列举了实物瑕疵、法律瑕疵、抵押、抵押预登记、查封、地役权、租赁等多项，居住、租赁和查封在这里同样不能混用，也不宜并成一句笼统的「房屋没有问题」。「抵押」和「抵押预登记」不是同一个手续，全文分开翻译。
6. 「自己代理订立合同」在中文里没有日常对应说法，不要用听起来接近的词去硬套。原件约定，在符合条件时，预约买方可依据希腊民法的相关规定，以自己代理订立合同的方式签署正式买卖合同。这不是把「过户」换一个说法，也不是普通的委托代签。目标体系里没有对等的日常用语时，较稳妥的做法是保留这一正式名称，并按其在原件中的条件、范围和限制来说明，不改成「买方单方过户」或「自动过户」。看起来通顺、内涵却不同的替换，反而容易让读者误判各方还能做什么。
7. 法律引用、官方名称和数字按原件呈现，翻译不作法律判断。原件引用了希腊民法、移民及规划合规等方面的条款，以及税务、社保、地籍等证明文件。译文按原件保留法律编号和文件名称，不改写成中国的不动产登记或网签程序，也不补充原件没有写的政策解释。面积、价款、日期和账号按原件抄写，不另行折算单位或汇率。原件如把购房目的写成申请永久投资者居留许可（Golden Visa，黄金签证），译文沿用这一正式名称和通行说法，但不判断申请人是否符合条件。争议解决条款指定由希腊当地法院专属管辖，译文按原件写下管辖约定，不改成仲裁或其他法院。
译文忠实呈现原文，不补充事实，也不对过户、完税、居留许可或合同效力作出判断。如原件本身有含糊或相互不一致的地方，应向委托方确认后再处理，而不是在译文里自行裁决。仅供参考的合同译文，发生解释争议时，仍以约定的作准文本或原文为准。
交付与是否盖章
本次交付为按原件条款结构排好的中文 Word 译文。如需提交机构或供中文读者对照使用，可加盖翻译专用章；是否被接受，以接收机构最新要求为准。翻译公司盖章不是公证，也不代替希腊公证员出具的文书，更不构成对过户、完税或居留许可结果的证明。
术语对照表
下表只列本件这类合同里常见的用语，便于对照译文，不含当事人个人信息。中文与本件译文用语一致。
| 中文译文 | 原件中的相关用语 | 说明 |
|---|---|---|
| 不动产买卖预合同 | 希腊文公证预合同的标题 | 本件译文标题。与「正式买卖合同」成对出现，不是意向书，也不套用中国网签或存量房买卖合同的名称 |
| 正式买卖合同 | 预合同中约定日后签署的最终转让文书 | 与预合同不是同一份文件，条序和签署安排都按原件译 |
| 预约卖方／预约买方 | 合同双方的固定称谓 | 全文只用这一对译法，不中途改成出卖人、买受人或甲方、乙方 |
| 完整所有权、占有及管有 | 权属部分的并列表述 | 三个不同层面，不能合并成「产权」 |
| 出售、转让、让与并交付 | 卖方义务中的并列动词 | 先判断各有实义后再译出，不为简洁删掉其中一项 |
| 定金 | 预合同项下先付、并可抵扣价款的款项 | 按本件可因违约被没收或双倍返还的用法译，不和「订金」或预付款混用 |
| 违约定金 | 与定金并列的违约金安排 | 按原件中的条件、金额计算方式和放弃减额请求一并译出 |
| 不可撤销委托及代理权 | 卖方授予买方的授权安排 | 全文统一；行使时常以价款已付等前提为条件，这些前提要保留 |
| 自己代理订立合同 | 希腊民法上的一种订立方式 | 没有对等的日常中文说法，保留这一名称并说明条件，不改成「单方过户」或「自动过户」 |
| 送达代收人 | 原件指定的法律文书送达对象 | 与一般代理人可能是同一人，但职能按原件分开写清 |
| 永久投资者居留许可（Golden Visa，黄金签证） | Golden Visa | 按原件正式名称与通行说法译出，不判断能否获批 |
| 国家地籍编码 | ΚΑΕΚ | 按原件简称保留，并在首次出现时加中文说明 |
| 统一社会保险机构 | ΕΦΚΑ | 社保无欠费证明的出具机构，后文不再换名 |
| 统一不动产所有权税 | ΕΝΦΙΑ | 税种正式译名，全文统一 |
| 司法建筑融资基金 | ΤΑΧΔΙΚ | 按原件机构名译，费用记载中出现 |
| 抵押预登记 | 与抵押并列出现的负担种类 | 和抵押不是同一手续，不能合成「抵押」 |
| 提存与贷款基金 | 卖方拒绝按约定方式接受价款时的证明途径之一 | 按原件作为备位证明手段译出，不改成一般的「公证提存」说法了事 |
表内译法用于这一类合同的用语统一，不代替希腊官方文本，也不构成对过户、完税或居留许可结果的判断。具体栏目以原件为准。
下单时请准备
- 预合同的清晰、完整扫描件或照片，包含签署、印章、附件清单和手写文字，不要只拍正文中间一段。
- 如有授权委托书、正式买卖合同草稿、权属文件、规划合规或完税证明，请一并提供，便于核对条款互引、姓名拼法和数字。
- 如已有确认的中文姓名、机构译名或旧译，请一并说明。
- 说明语种方向、用途，以及是否需要盖章件。
常见问题
预合同是不是就是正式买卖合同，可以按国内二手房合同的条序来译？
不是。本件预合同约定双方日后再签署正式买卖合同，两份文书的作用不一样。应按手上这份希腊文公证文本的标题和条序来译，不要改成中国存量房买卖、网签或其他示范文本的章节。
译文里出现了 Golden Visa，是不是表示翻译公司保证能办下居留许可？
不是。原件如果写明购房目的与永久投资者居留许可有关，译文只把这一表述如实译出。能不能申请、是否获批，要由主管机关依现行规定审核，翻译不作判断。
「自己代理订立合同」为什么不写成「买方自己去过户」？
因为这是原件依据希腊民法作出的专门安排，和日常所说的「自己去办过户」不是一回事。换成更熟的说法，看起来好懂，内涵却可能少一块。保留正式名称，并写清原件设定的条件和范围，更稳妥。
译文盖上翻译公司的章，是不是就等于公证，或说明一定能过户？
不是。翻译专用章只表明译文由翻译公司出具，不是公证，也不代替希腊公证员制作的原件，更不对过户、完税或居留许可结果作出证明。是否被接受，以接收机构最新要求为准。
